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房產

〈房產〉全台都羨慕 這行政區首季平均住宅交易坪數57坪

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-06 10:35

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全台都羨慕,金門首季平均住宅交易坪數57坪。(鉅亨網記者張欽發攝)

房價高,交易逐漸小宅化,根據內政部不動產資訊平台資料,2023 年第一季的全台住宅交易平均坪數為 31.65 坪,而各縣市中,有 4 縣市平均小於 30 坪,分別為台中、新北、基隆和台北,其中以台北坪數最小,平均僅 26.46。另外一方面,平均坪數最大的前兩名縣市都是離島,冠軍為金門縣 57.19 坪

而統計顯示,台灣本島平均能買最大空間住宅的則是雲林縣,平均達 41.07 坪。

台灣房屋金門加盟店店東黃平山表示,金門大多數的購屋客群,除了在地人換外屋,還有一些是從本島到金門大學唸書的學生,因為習慣金門生活,進而選擇留在當地工作,例如醫護從業人員,由於金門房價親切加上有離島加給,就業族購屋實力佳;另外受惠小三通復航,也磁吸不少台商回流金門買房置產,尤其農地、大坪數農舍產品,備受置產族青睞。

黃平山說,近年隨著地價與工料雙漲,金門建築成本同樣跟漲,建商推案也多改以 5 層樓低公設的公寓、華廈產品為主力,以金城市中心一帶新公寓來說,3 房 2 廳含公設坪數約 34-35 坪左右,單價約 30 萬元上下,總價 800 萬 - 1000 萬元以內可入手。

北台灣房價高,但是在大台北生活圈中,仍屬蛋白區的基隆,也從 10 年前的 34.39 坪縮水成 28.09 坪,整整小 6.3 坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,都會區地小房貴,買小宅不僅是趨勢也是共識,而整體交易單價還 17-19 萬元之間的基隆,也走向小宅化的趨勢,主要因為近年不少新案單價都已上看三字頭,因此以兩房或小三房的房型降低總價門檻,吸引雙北小資夫妻或是單身貴族為主的客層,讓房價較親民的蛋白縣市,也開始走小宅風,使平均交易坪數明顯下修。

 






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