《中國房產》分析指中國業主買樓保值信念動搖,賣樓套現愈來愈難

　　《經濟通通訊社19日專訊》據《彭博》報道,中國的業主幾十年來一直堅信房地產是可靠的保值工具,但如今這個信念已經動搖,而且套現愈來愈難,連一線城市上海的房地產市場也承壓。分析認為,在政府打擊炒樓下,或許歡迎業主這種思維上的轉變,但在整體經濟失去動力的當口,樓市的低迷比預期更深的風險正在升高。長遠來看,想要以其他領域取代房地產作為中國增長的主要驅動力,可能並非易事。

*業主憂徵房產稅賣樓減風險*

　　易居中國研究院研究總監嚴躍進稱,上海目前是中國二手房市場最為低迷的地區,二級市場的供需狀況也有所惡化。最近以約1000萬元人民幣出售上海靜安區一套公寓的一位業主認為

,這是從房地產熱潮中套現的最後一個窗口。該業主與家人在內地擁有多個房產,但由於預料政府將開徵房產稅且樓市長期放緩,他希望減少風險。

　　根據內地中原地產匯編的數據,上海賣家的叫價已連續三個月下跌,跌至去年年底內地解除疫情防控之前的最低水平。《經濟觀察報》本月初亦曾報道,5月上海求售的二手房激增至歷史高位,惟全月成交量約1.6萬套,較3月減少三分之一。《彭博》引述加拿大Power　Sustainable　(Shanghai)　Investment　Management首席投資官Jun　Li稱,上海房地產市場的賣壓堆積如山,業主似乎已有共識,認為市場已經見頂。

　　此外,中國指數研究院編製的數據顯示,5月份100個城市二手住宅價格錄得至少自2022年以來的最大跌幅;根中原地產編製的數據,深圳的業主已將房價降至2016年10月以來最低水平。　Jun　Li表示,由於對經濟前景的疑慮、企業和失業者的融資需求,業主正設法賣樓套現。報道並引述一名房屋中介透露,在阿里巴巴集團所在的杭州市,郊區一名業主在放售房產六個月都找不到買家後,將叫價降低了17%。(sl)