【人行操作】分析:LPR對稱下調,幫助房地產業「軟著陸」

　　《經濟通通訊社20日專訊》人民銀行此前意外調降逆回購等政策利率,令6月貸款市場報價利率(LPR)時隔10個月「降息」水到渠成,惟1年期和5年期以上均為下調10個基點,市場原先預期是非對稱下調--5年期以上LPR下調逾10個基點。《路透》引述分析人士指出,對稱降息打破市場對房地產「強刺激」的幻想,「房住不炒」基調不改前提下,幫助行業「軟著陸」料是短期主要目標。

　　金融機構對企業發放的流動性貸款一般參考1年期LPR,發放中長期貸款如個人住房貸款等,則參考5年期以上LPR。澳新銀行中國市場經濟學家邢兆鵬稱,LPR結果說明政策依然優先新經濟,對房地產這樣的舊經濟僅為軟著陸而不是重新刺激。

*高盛料未來幾周出台進一步政策寬鬆措施*

　　高盛則稱,今次LPR下調無疑將降低新的房貸成本;但鑒於長期人口趨勢、已經升高的債務水平以及「房住不炒」要求,中國房地產政策的放鬆一直受到限制。預計未來幾周中國將出台

進一步的政策寬鬆措施,特別是在財政、住房和消費方面,儘管刺激幅度應該比之前的寬鬆周期小。

　　南銀理財研究部負責人王強松亦指出,本次LPR降息有助於緩解市場悲觀預期,但房地產市場要真正企穩,仍需要政策端更多發力。(sl)