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房產

〈房產〉愛新歡 南二都新成屋、中古屋價差幅度接近4成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-26 10:47

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台灣南二都新成屋與中古屋價差幅度接近4成,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者彙整實價登錄資料顯示,目前在全台六都及新竹縣市中,以台南、高雄的新舊屋房價價差幅度最大,分別達到 39%、36%,接近 4 成,其後是台北市的 30%、新北的 21%、桃園的 18% 及台中的 18%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,目前建商的營建成本仍在歷史高檔,新推案價格欲跌不易,在比價效應下,中古屋對於剛性買盤來說確實是不錯的選項。

對於南二都新舊屋價差幅度最大,黃勝暉表示,最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下,以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高,不過,由於南二都房價基期相對較低,即使經歷了房價飛速上漲的階段,但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在 3 字頭上下,購屋民眾的接受度較高,而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。

此外,南二都區域遼闊,部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在 1 字頭上下,這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值,使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。

對於價差幅度相對較低的新竹縣市,黃勝暉表示,伴隨竹科的不斷發展,不僅磁吸了許多外縣市民眾到新竹工作、居住,還吸引了大量建商爭先到新竹縣市購地推案,推動區域房市交易量能全面上漲。而且,隨著竹科周邊地區土地取得成本的攀升,不少建商都開始把目光鎖定在新竹相對外圍的偏鄉,在蛋白區、蛋殼區加緊推案,新建案的進駐也讓該區域中古屋房價快速補漲,進而導致新竹縣市新舊屋二者之間的價差幅度縮小。

至於,在單坪價差方面,台北市新建案平均高於中古屋每坪 19.2 萬元,是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域,對此,黃勝暉指出,台北市寸土寸金,市區內可供大面積開發的素地資源相當稀缺,再加上危老都更的整合也存在一定難度,建商土地取得不易,導致新建案的供給量相對有限,從而推高了新建案的價格,目前台北市蛋黃區新案開價基本都在每坪 100 萬元以上,部分指標案的開價甚至可以達到每坪 200 萬上下。

 






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