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房產

〈房產〉年輕夫妻的最愛 桃園民眾增產報國居六都之冠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-26 11:23

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桃園房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

在少子化浪潮下,家庭人口數越來越少,但根據內政部統計處 5 月最新資料顯示,2023 年 5 月桃園折合年出生率達 8.03‰,為六都之首,若和其餘各縣市相較,也小勝新竹縣市,僅次彰化縣的 8.46‰。而在桃園各區中,又以中壢區民眾最會生、生最多。

為什麼桃園市民最勇於增產報國?台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐觀察,桃園有三大優勢,一,「大台北內房價親民」台北市均價來到七字頭,新北也要 35 萬左右,桃園仍有二字頭物件,房價相對友善,且往返雙北交通工具發達,適合通勤族移居;二,「重劃區規劃完整」,現有青埔特區、中路特區、A7 重劃區、小檜溪重劃區等眾多新興重劃區,以及青埔雙語國小等明星學區,宜居環境吸引家庭人口入住;三,「育兒親善親子宜居」育兒補助誘人,如現在生育津貼就從每胎 3 萬元加碼到每多一胎加 1 萬元。三大優勢吸引外縣市年輕夫妻入住,同時也增加民眾生育意願。

張旭嵐表示,桃園市前五個月的新生兒已達 7317 人,觀察各區出生人口數,中壢區以 1425 新生兒居冠,超車第二名桃園區的 1374 人,且拉長到近十年數據可以發現,僅 2022 年桃園區出生人口數一度小贏中壢區,多達七年中壢區出生

張旭嵐指出,進一步觀察兩區人口數,以 2022 年來說,中壢區人口數約 42.4 萬人、桃園區則為 46.2 萬人,也就是說,桃園兩大行政區中,中壢區人口數少過桃園區,但出生人口數卻較多,出生率完勝桃園區。主要原因就是中壢區的青埔特區、過嶺重劃區吸引不少新興人口入住,而這樣的族群多是年輕夫妻,因此新生人口比例高。

台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠指出,除了重劃區以外,中壢中央、中原、元智、萬能等大專院校,同時區內又有中壢工業區,且鄰近平鎮工業區、觀音工業區,學生畢業後有較多工作機會可留下來就業,而中壢因生活機能良好,縱使在其他行政區工業區上班,民眾也多會選擇在中壢區購屋。

同時,吳智忠分析,目前中壢區整體平均房屋總價,以適合小夫妻加一個小孩家庭的兩房車產品來說,屋齡五年內總價帶約落在千萬元以上;六到十年屋齡的則為 900-1000 萬元間,以剛成家的雙薪家庭來說,工作 3-5 年,存到頭期款相對北市輕鬆,因此,就有許多北客南下至中壢購屋,中壢除了有機場捷運、高鐵等快速往返台北的大眾運輸交通工具外,同時也有對開車通勤族友善的五楊高架,在就業、房價、交通皆有誘因的狀況下,願意生小孩的年輕夫妻自然選擇落腳中壢區。

 






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