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房產

〈房產〉六都套房產品 台中、台南房貸利率平均超過2.7% 雙北最吃香

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-06-26 12:13

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六都套房產品台中、台南房貸利率平均超過2.7% ,雙北最吃香。(鉅亨網記者張欽發攝)

依今 (2023) 年第一季聯徵中心資料顯示,小套房產品銀行貸款仍相對嚴格,尤其雙北以外的套房產品,利率比起大樓產品最多高出近 0.7%,反映銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品,不過雙北市雖然套房平均房貸成數在 67.7%-7 成,但房貸利率明顯低於其他都會區。

統計資料顯示,雙北市套房貸款平均利率 2.12%,雙北以外都會區套房的房貸利率則達 2.41-2.75%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,除了雙北市捷運站周邊的套房產品外,銀行對於套房產品貸款相對謹慎,主要還是因為套房多屬於投資性質,另外過去房地產修正的時候,套房也是風險較高的產品,加上投資套房的人名下多已經有些房貸,因此套房產品的貸款條件相對大樓產品,不僅成數少一些且貸款利率也會加碼較多。

根據聯徵中心今年第一季房貸資料顯示,套房產品貸款數量最多的是台北市,樣本數達 215 件,台北市的套房交易相對其他區域市場需求更大,且貸款條件也優於其他都會區,平均貸款成數約 7 成,且貸款利率僅有 2.12%,新北市條件與北市接近,貸款利率也約 2.12%,不過貸款成數平均僅有 67.7%,但雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是 2.41% 起跳。

雙北以外套房貸款最多的是台中市,今年第一季套房房貸樣本數 121 件,平均房貸成數約 7 成,但房貸利率明顯加碼,平均貸款利率 2.71%,每間平均約 300 萬元,桃園市平均房貸利率 2.41%,平均房貸也約 7 成,每間平均 365 萬元,貸款利率最高的是台南市的 2.75%,不過套房樣本數僅有 23 件,平均一間 216 萬元,高雄市平均房貸利率 2.46% 且房貸成數平均近 71%。

曾敬德表示,央行針對個人第二套房貸上限規定 7 成,可能對套房產品略有影響,主要影響貸款利率與成數,還是銀行評估套房產品多屬非自用,風險較高,短期內套房貸款條件變化應該有限。

 

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