《外資精點》花旗:內房下半年前景仍具挑戰,首選潤地、龍湖等

　　《經濟通通訊社4日專訊》花旗發表研報指,近期在政策預期推動下內房股價有所反彈,但認為仍需限制選股,直到有更明確的消息為止。該行偏好有充足的土地儲備下蓬勃發展或市場份額持續增加的房企。市場部分有關7-8月季節性銷售疲弱的憂慮可能得到緩解,但仍擔心更多重組計劃公布、宏觀數據疲弱、美元走強、上半年業績欠佳等。報告指,現時的估值反映市場對該板塊的權重較輕,首選貝殼(02423)、越秀地產(00123)、綠城管理(09979)、華潤置地(01109)和龍湖地產(00960)。

　　花旗表示,與18家內地房企代表開會,留意到5至6月銷售表現疲弱,尤其是6月銷量按年跌36%,上半年銷售表現料只持平,約50%-60%的成交屬升級需求,80%位處核心區域。而今年首5個月土地收購量表年跌3%,45%的房企更於期內未有購買任何土地。

　　報告續指,考慮到房企毛利率較低、人民幣貶值等,今年上半年業績或趨疲弱,但由於沒有租金減免,租賃業務或有改善。隨著折扣收窄和更佳的毛利率,新樓銷售利潤率已經見底。

(ac)

*編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。