戴德梁行:加息環境下增發展商融資成本,企業對擴充持審慎態度

　　《經濟通通訊社6日專訊》戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威表示,本港零售市場氣氛繼續回暖,商舖租金維持低單位數增長;各區空置率持續下降,擴張活動以藥房最為活躍。

　　林應威又指,由於外圍經濟環境因素,很多配套設施趕不上變化,例如人手、交通工具,在零售方面,旅客數字穩定增長,但未去到通關前,他認為仍需要時間復甦至疫情前水平,由於內地旅客消費模式與以往不同,旅客少了血拼購物,反而多了來港觀光、感受氣氛,零售未去到熱熾消費情況。香港董事總經理蕭亮輝指出,由於息口、工作模式轉變為在家工作等原因,企業對於擴充搬遷都持審慎態度。

*加息環境下增發展商融資成本*

　　執行董事、香港研究部主管鄧淑賢則表示,住宅市場也有些利好因素,包括政府近期推出搶人才計劃帶動租務市場,帶動租金近4個月連續升4%,租金走勢可能較樓價走勢短期表現更穩定。

　　堅尼地城西寧街域多利街交界地皮昨日以17.2億元批予會德豐地產,屬於近年同區偏低水平。她表示,發展商投標地皮需地理位置和附加條件,以及地皮發展年期,有地皮發展年期相

對較長,可長達9年。整體市況在加息情況下,地皮成本期或開發期較長都會加大發展商融資成本,例如發展商融資成本由過往2至3厘,可能加至最近的4厘,甚至更高,對於發展期長的項目而言,發展商可能計數後會反映在出價價格。(bi)