《中國房產》廣州二手放盤量升成交跌,個別業主低市價百萬求售

　　《經濟通通訊社11日專訊》據內媒《每日經濟新聞》報道,今年3月以來,廣州二手掛牌量持續上升,已步入「愁賣」階段,大部分二手房需不斷降價才能賣出,其中有業主以低於市價過百萬元(人民幣.下同)求售。報道引述地產中介表示,廣州番禺大石片區的今日麗舍小區一套107.9平方米的房源近期業主急賣,總價188萬元,單價約1.74萬元╱平方米,較小區整體均價便宜5600元╱平方米。可供對比的是,小區同戶型另一套107.9平方米房源在鏈家的掛牌總價為292萬元,前後兩套房源掛牌差價近104萬元。

　　據合富研究院市場監測,上半年廣州全市二手放盤量較去年增長約15%-20%;5-6月周均成交數量較去年周均成交低20%。一季度業主放盤較大比例是為「賣一買一」,二季度市場交易信心轉弱,使得更多急需資金周轉的賣家選擇放盤。業主放盤意願上升,議價空間擴大。

*廣州樓市上半年先揚後抑,下半年料築底為主*

　　報道引述克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,上半年廣州樓市先揚後抑。3月份「小陽春」需求集中釋放,一手住宅網簽一度達到10368套,創2022年以來的月度新高,但4

、5月份迅速回落至7000套左右水平,6月亦僅錄得6188套的低位成交。二手房方面,據廣州市房地產中介協會數據,6月廣州市二手住宅整體網簽宗數、面積分別為8292宗和83.47萬平方米,環比下降5.46%和5.21%;7月各單項指數均有下降。

　　廣州業內專家預計,下半年大環境對樓市復甦的掣肘仍在,市場將以築底狀態為主。政策依然是決定廣州樓市走向的關鍵變量。無論如何,三季度應該是市場底部得到確認的時間。

(sl)