〈房產〉全台打炒房管制一波接一波 新增個人房貸人數大減2成

台灣央行自 2020 年年底到今 (2023) 年 6 月，連續祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全台 1-4 月新增個人房貸總人數共 8 萬 2,118 人，與去年同期相比大幅下滑 20.2%，此外，全台 1-5 月買賣移轉棟數共計 11 萬 2,656 棟，比去年同期少了 21.3%，交易量及貸款人數皆明顯下滑。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅 2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸 7 成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。

綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在 2021 年創造最高量，買賣轉棟數當年 34.8 萬棟，新增房貸人數 30.5 萬人，兩項數據也都在 2022 年下滑，買賣移轉棟數 31.8 萬棟、年減 8.6%，新增房貸人數 29.2 萬人、年減 4.2%。

郎美囡表示，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。