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房產

〈房產〉中科台中園區擴建二期 這區平均房價年漲13.8%最先受惠

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-19 13:11

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台中大雅街景。(圖:東森房屋提供)

中科台中園區二期擴建開發計畫已通過環評審查,產業的建設和人口的流入也為周邊房市發展注入了很強的動能。房仲業者彙整實價登錄資料發現,近一年中科台中園區周邊四大行政區的平均房價皆呈現上漲趨勢,且以大雅區的房價漲勢最為亮眼、年漲幅高達 13.8%。

中科台中園區周邊其他行政區如龍井區、沙鹿區和西屯區的漲勢則相對平緩,分別為 3.2%、3%。0.3%。

東森房屋大雅中清加盟店資深業務經理郭宸緯表示,大雅是中科客層外溢第一站,又有房價基期低、建設題材豐沛等優勢,區域房市前景相當值得期待。 
 
對於大雅房價年漲幅逾 1 成,郭宸緯指出,大雅位於台中相對外圍的蛋白區,近年來伴隨中科的蓬勃發展,大雅的房市也有了翻天覆地的變化。大雅緊鄰中科台中園區,從大雅市區騎車到中科僅需 5 分鐘左右,再加上房價基期低的先天優勢,不少中科客群都會優先選擇到大雅買房定居。

另外,國道 1 號增設銜接台 74 線系統交流道工程也預計於明年 5 月底前通車,屆時大雅的交通機能將會更加完善,區域交通擁塞問題也有望得到紓解,再搭配周邊台中國際機場擴建、台中機捷橘線的建設規劃,從長線來看,大雅房市發展前景的確很有想象空間。 
 
郭宸緯表示,大雅市區內素地資源有限,新建案數量相對較少,其成交單價基本都在 3 字頭上下,個別預售案的成交單價甚至可以達到 4 字頭,相比之下,中古屋的價格更顯親民,也是目前市場上的銷售主力。雖然今年以來受升息干擾,民眾的購屋信心下降,帶看量銳減,交易週期拉長,但大部分屋主仍非常看好大雅的後市發展,在當前房市景氣下行的階段,反而會比之前更加惜售,在議價空間上也相當堅持。目前大雅市區內以總價 1,500 萬元左右的中古透天接受度最高,買方大多為首購、新婚、換屋需求。 
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,除大雅自身豐富的房市題材外,周邊水湳經貿園區、十四期重劃區、七期新市政中心的發展,同樣也會對大雅的房市起到一定的帶動作用。目前大雅的平均房價仍落在 2 字頭,與七期新市政中心、水湳經貿園區等台中精華區動輒 5、6 字頭以上的房價相比,大雅的房價仍處於相對合理的位置,CP 值相當之高,未來伴隨周邊精華區的不斷開發,相信會有更多口袋不深的小資族轉移陣地到大雅,進而推動區域房市交易量能的升溫。

 






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