《大灣區》戴德梁行:投資者審慎,需政府出招刺激整體經濟及消費

　　《經濟通通訊社20日專訊》房地產服務商戴德梁行表示,今年上半年,經濟復甦步伐未如預期,投資者普遍持審慎觀望的態度。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為,如果要激化市場,政策不只要由房地產角度出發,一定要由整體經濟及刺激消費角度出發。他又指,現時存款量很高代表市民其實有資金,只是沒有消費意欲,只要推出政策刺激經濟及激發引擎動力,相信樓市可以反彈。

*下半年大灣區二手房價料跌5%*

　　陶汝鴻預計,2023全年銷售數字約43至46萬套,比上年全年增長約7至15%。房價方面預計下半年二手房價格普遍下調5%,利好自用型買家。

　　陶汝鴻表示,過往港人去內地買樓意欲較強,現時港人或因市場有很多不穩定因素,會等市場明朗化才進行交易,現時細價單位多港人購買,多用於退休自住,買豪宅或用作投資則較少,而內地氣氛主要以自住不炒。

*二手樓市場短期有壓力*

　　他提到香港首季一二手樓市場表現良好,但四至六月銷售量減少,認為一手市場吸納及購買力消化了。而二手市場表現則較差,由每個月四、五千宗跌至二千多宗交易,二千多宗比沙士時

期以及2008年金融風暴時期差。他指出二手樓市場短期內有壓力,但壓力何時完結,則要視乎香港經濟發展有幾大幅度改善。但他認為當時2008年金融風暴持悲歡態度,現時市場多以觀望態度,不代表對樓市完全沒有信心,認為有一定的剛需。(kk)