中國持續調整房地產政策 力圖釋放積極信號

今年以來，中國各地持續優化房地產調控政策，從優化限購限售政策到下調最低首付比例，從發放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房「帶押過戶」，目的在支持剛性和改善性住房需求。

招聯金融首席研究員董希淼認為，從需求側盡快採取切實措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助於穩住和提振居民住房消費。相關部門提出更加明確的要求，回應了市場呼聲，傳遞出積極信號。

這在信貸數據上也有所體現：上半年，個人住房貸款累計發放 3.5 兆元人民幣，較去年同期多發放超過 5100 億元；6 月個人住房貸款利率為 4.11%，同比下降 0.51 個百分點。

中國住房和城鄉建設部近期表示，將進一步落實好個人住房貸款「認房不用認貸」等政策措施；國家發展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強政策儲備。

人行：市場供求關係已改變

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，考慮到中國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出台的政策存在邊際優化空間。

中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，「認房不用認貸」有利於激活房屋置換鏈條，活躍市場交易。降低部分存量房貸利率則有助於減少居民扎堆提前還款和違規「轉貸」行為，提振居民擴大消費的意願和能力。

董希淼認為，針對存量房貸利率調整，央行近期的表態從此前的「支持和鼓勵」變為「指導」，這傳遞出更加積極的信號，將有利於加速政策落地。

要求金融機構合理融資

中國金融管理部門近期將「金融十六條」相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。

日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業合理融資需求。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，隨著一系列金融支持政策的落地實施，優質房企現金流得到更強保障，保交樓穩步推進，風險將趨於收斂。經過風險出清，行業將逐漸步入良性發展軌道。