紐約曼哈頓公寓租金再創歷史新高 但租客減少
鉅亨網新聞中心 2023-08-10 17:10
儘管有跡象表明,紐約公寓租金已接近租客負擔的上限,但 7 月份租金仍創下新高,而專家預計,由於 8 月進入高峰期,價格可能還會創高。
紐約地產估價機構 Miller Samuel 與房產中介公司 Douglas Elliman 發布報告指出,今年 7 月曼哈頓公寓的平均租金達到 5588 美元,較去年同期上漲 9%,創下歷史新高,因高利率和低供給繼續推高價格。
以中位數來看,曼哈頓租金為每月 4400 美元,也創下新高,每平方英呎的租金平均為 84.74 美元。這是過去 5 個月裡,曼哈頓的公寓租金第四次刷新歷史高位。
除了曼哈頓,布魯克林的租金中位數上漲 11% 至 3950 美元,皇后區西北部租金中位數上漲 1.9% 至 3641 美元,均創下新高。
房東們正在繼續測試公寓租客的極限,並發現有些人願意付費。但由簽約數量的減少,表明價格可能已接近租客負擔能力上限。
Miller Samuel 總裁 Jonathan Miller 表示,價格不斷上漲創高,租賃活動正在減弱,正在達到市場的容忍水位。
不過,他指出,8 月份的租金可能會創下新紀錄,因為這通常是租房高峰期,很多家庭希望在新學年開始前搬家。
他表示,儘管辦公大樓有半數空置,但在紐約經濟仍然充滿活力,並且有動力讓人們繼續留在這裡。
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