《本港樓市》美聯測量:荃灣首置住宅地估值約28.25億元

　　《經濟通通訊社17日專訊》荃灣油柑頭住宅地皮項目將於周五(18日)截標,為第二幅「港人首置」項目。美聯測量師行董事林子彬表示,以每方呎樓面地價約2700元計算,地皮估值約28.25億元。

　　林子彬稱,雖然項目在賣地條款上有不少規定,例如需以市價8折出售,而至少70%單位實呎不少於375平方呎,加上全數單位需賣予首置人士,不過,項目發展規模龐大,可提供約2000伙單位,發展潛力不俗,故預期將獲大型發展商及財團垂青。惟近期市況氣氛亦影響發展商競投,故預期出價或較審慎。

　　林子彬料,部分中高樓層單位可享海景,發展潛力不俗,不過位置偏離荃灣市區,另外投得項目的發展商亦需提供堪察毗鄰山坡及預防工程,成本將反映在地價上。另外,預計項目將興建中小型單位,料以1房、2房以及細3房單位為主,以滿足首置人士置業需要。

　　是次推出的新界荃灣油柑頭項目,地皮面積約52.4萬平方呎,估計可建樓面面積約104.6萬平方呎,賣地條款亦規定興建不少於1940伙。(rh)