〈房產〉蛋黃區透過危老改建活化效益高 中山北路就有44案危老核准

位於台北市中山北路的國賓飯店以危老改建進行資產活化開發，實價上已經揭露 13 戶預售成交，總銷售金額超過 30 億元，成交單價則落在每坪 180-218 萬元。而根據建管處資料顯示，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有 44 處危老核准，土地面積高達 1 萬坪。

而近期又有一處老舊 B 辦核准危老改建，基地面積更達 1142 坪坪，預料改建後身價可望大幅增加。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，總銷售金額超過 30 億元，成交單價則落在每坪 180-218 萬元。

中山區一直是危老的改建熱區，中山北路與巷內更是危老熱區，建管處公布最新一筆危老核准案件，是中山北路二段與錦西街的老舊商辦，基地面積更達到 1142 坪，並取得建築基地 1.15 倍之原建築容積 + 時程獎勵 10%，以過去國賓飯店的重建經驗來看，開發成住宅後的效益可觀。

曾敬德表示，除了壽險與銀行的老舊商辦更新後，可能還會興建新的商辦大樓使用，以長期自用或收租為主，一般的老舊辦公大樓大多改建後，業主都會想要追求最大效益，整合者也會以開發住宅方式下去合建，加上這些老舊 B 辦通常位處精華路段，容積率高有機會打造成區域指標個案，出售時也能夠爭取到較好的房價水準。