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〈合庫金法說〉打炒政策發酵中 下半年國內房市呈現「量縮、價盤整」

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2023-08-17 20:52

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打炒政策發酵中 下半年國內房市呈現「量縮、價盤整」。(鉅亨網資料照)

政府積極打炒房效應持續發酵中,合庫金認為,受央行升息、資金震盪及全球經濟下修等因素影響下,預期房地產市場將持續瀰漫觀望氛圍,下半年國內房市交易將呈現「交易量縮但價格溫和盤整」的狀態。

合庫金今 (17) 日舉行第 2 季線上法說,提及對於未來國內房市展望,合庫金認為,在全球升息循環、股市震盪、全球經濟成長下修、資金緊縮、地緣政治風升溫與買賣雙方認知差距等因素影響下,將讓房市持續陷入觀望。

至於今年 7 月實施的平均地權條例,是否對房市造成影響?對此,合庫金認為,平均地權條例上路,將使預售屋沒有炒作空間,市場將回歸自住的剛性需求。

合庫金進一步指出,合庫銀的房貸業務主要以自住、首購族為主,因此平均地權條例上路,預估短期內對銀行房貸影響較小。

至於房價變化對銀行房貸授信的影響,對此合庫金說明,合庫銀承作房貸業務首重債權安全,並兼顧質與量的發展,房屋擔保品只是考量因素之一,只要房價下跌幅度在合理範圍內,對銀行債權影響並不大。

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