舒緩資金壓力 中國官媒多文呼籲鬆綁房企「限跌令」

中國官媒《證券時報》發文稱，房企去化自救需要更多定價空間。這是近期以來多篇文章中的一例，凸顯官媒定調，應允許開發商降價。

《證券時報》文章稱，前兩年，對於房企的降價行為，一些地方政府是有限制的。比如，2021 年 8 月，湖南岳陽發布當年全國首個「限跌令」，要求降價不得超 15%；隨後，多地出台類似規定，多地爆出有房企降價被約談或暫停網簽。據統計，2022 年全國有近 20 個地方出台了「限跌令」。

報導認為，過去，地方政府限制房價跌幅，目的是防止有房企惡意降價、擾亂市場價格和市場預期。現在，房地產市場供求關係已經發生變化，房企銷售受阻、經營困難，在融資不暢的情況下，去化自救需要更多定價自主權。這也是今年 5 月昆山市兩個項目因大幅度降價銷售遭到處罰引起爭議的原因。

文章稱，隨著樓市深度調整，去年下半年以來，地方政府出台各種購房支持政策，包括支持房企給予特定群體團購優惠，但優惠幅度是有要求的，有的 3%~5%，有的 10%，還有的明確提出不得低於成本價銷售。

報導認為，近期，四川雅安、福建邵武等地在鼓勵房企針對特定群體開展商品房團購活動中明確，與房企達成的團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。此舉給了房企更靈活的定價空間，有利於當地的庫存去化，能夠緩解部分房企資金壓力，值得其他地方借鑑。

與本文類似，《中國房地產報》周末也有文章呼籲應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

中國《經濟日報》發文指出，房地產是國民經濟的支柱產業，這是客觀事實。不能誇大其作用，像過去一樣對這一行業存在過度依賴的傾向；也不能輕視其在宏觀經濟中的作用、對上下游產業的帶動作用。

文章認為，在堅持「房住不炒」定位的同時，中國還加快構建多層次住房供應體系，明確住房保障的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為重點推進保障性住房建設。