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房產

〈房產〉全台屋齡最年輕在「這裡」 比平均還少15年

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-29 10:40

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第二季全台屋齡最年輕在林口,比全台平均還少15年,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

住宅高齡化加劇,全台住宅哪裡最年輕?根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第二季全台平均屋齡達 33 年,總計有 912.1 萬宅,其中僅有 11.4%的住宅屋齡低於 10 年。而全台灣各區裡,住宅最年輕的是新北市林口區,平均屋齡 18 年,林口區屋齡 10 年內住宅占比達總數的 30.8%。

中信房屋研展室綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料,新竹縣竹北市以平均屋齡 20 年居次,屋齡 10 年內的住宅占總數的 26.7%,第三名的平均屋齡為 23 年,由新北市淡水區、桃園市觀音區與高雄市仁武區並列,其中新北市淡水區與高雄仁武區的屋齡 30 年以上住宅占比都高於屋齡 10 年以下住宅占比,呈現兩極化現象。


中信房屋研展室副理謝欣亞分析,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡都會比較低,新北市林口區 30 年以上屋齡的房子少,僅占該區總數的 15.7%,因為林口早期印象為入冬冷又濕,且經常起大霧,不動產市場發展並不蓬勃,但在 2004 年北縣政府三合一土地標售,同時政府祭出限時及大面積開發容積獎勵政策,建商紛紛進駐購地大舉投入林口房市,此後 20 年間,經歷機場捷運議題加持與雙北核心區域高房價外溢效益影響,房市推案不斷創高量,因此住宅屋齡普遍較低。

而新北市淡水區、桃園市觀音區、高雄仁武區都是舊市區與新興城鎮的結合,儘管平均屋齡較低,但屋齡超過 20 年的住宅比例佔了一半以上,新北市淡水區主要是有淡海新市鎮的龐大造鎮計畫,桃園市觀音區則有草漯重劃區加持,高雄仁武區則是受惠於航太產業園區與台積電 (2330-TW) 進駐加持,除了原有仁武市區舊商圈外,重劃區就有八德重劃區、84 期重劃區、仁武霞海重劃區,近 5 年內新案推出蓬勃,因此大幅拉低整體屋齡。

 

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