中國銀行人士：存量房貸利率下調勢在必行 已制定預案

中國多家銀行表示，存量房貸利率調降勢在必行，已經制定了相應的預案。同時，實際操作需要考慮各區域、各城市的差異性以及利率調整力度等諸多因素。存量房貸利率的下調或對淨息差帶來壓力。

招行行長助理彭家文近日在該行中期業績交流會上表示：「從央行的發聲來看，從 "鼓勵和支持" 直接變成了 "指導"，我判斷存量房貸利率下調也是勢在必行，是大概率事件。目前來看我們已經制定了相應的預案。我們總體分了三種情景來測算：樂觀情景、中性情景和不利情景。從測算的結果來看總體還是可控的，應該還在我們的掌握之中。」

彭家文指出，這主要考慮到現在有很多因素需要兼顧好，比如如何兼顧好因城施策和公平性、銀行系統支持等問題。

外資普遍認為，房地產一直被認為是穩定當下中國經濟的重要抓手。只要房地產市場穩住，外資的做多情緒仍可能會回來。市場預期存量房貸可能會下調 0.5-1 個百分點。市場對於這一政策還是抱有較大期待的，上周就有類似消息傳出。

建設銀行首席財務官生柳榮表示，由於監管部門具體的指導方案還沒有推出，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。

生柳榮還引用了人民銀行近日發布《2023 年第二季度中國貨幣政策執行報告》中的一段表述，即「商業銀行維持穩健經營、防范金融風險，需保持合理利潤和淨息差水平」。

生柳榮指出，這個表述說明，商業銀行保持一定的利潤和淨息差水平，有助於增強支持實體經濟的可持續性。

中信銀行副行長謝志斌在該行半年度業績發布會上則表示，密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。

存量房貸利率，是指已經發放的房貸，在貸款尚未結清期間執行的貸款利率。關鍵是有以下這幾點：

1、房貸已經發放

正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸。

2、房貸尚未結清

若房貸已經結清，貸款合同已經終止，就不存在什麼房貸利率了。

3、多用在商業性房貸中

因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價，但 2020 年開始，商業性房貸需要採用 LPR 作為定價基準，因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換，於是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法。