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〈房產〉全台房市多空交織下買氣未減 低價及自用產品買氣續航

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-31 10:44

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全台房市多空交織下買氣未減,低價及自用產品買氣續航,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

雖然第三季是房市的傳統淡季,但信義房屋 (9940-TW) 今 (31) 日指出,今 (2023) 年似乎淡季不淡,8 月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅,同時也與 6、7 月交易量相當。觀察 8 月房市交易狀況,房市呈現穩定的自用當道,首購的比例進一步拉高到 5 成以上,每兩間交易至少就有一間是首購族群。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年下半年房市頗有利空出盡的跡象,包括升息循環告一段落,7 月 1 日平均地權條例已經上路,預售投資退場與法人購置住宅受影響,不過政府推出新青安房貸政策,政策上偏向打擊投資和非自用,幫助首購自用降低負擔,有穩定首購自用買氣的效果,統計發現總價 700-1000 萬元房產交易,較 7 月略微增加。

觀察 8 月房市交易狀況,總價 700-1000 萬元交易占比增加,尤其新北市 700-1000 萬元交易增加較明顯。信義房屋統計成交資料,以區域來看,8 月成長最多的區域是高雄市,較 7 月交易量增幅超過 2 成,研判應是科技業投資案確定後,之前的不確定利空解除,帶動市場買盤回籠。

曾敬德指出,近期房市買氣仍維持相對穩健,今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況,甚至表現跟 6 月相當,房市表現穩健,年底前雖然有總統大選,但並未對房市造成太多觀望氛圍,平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊,房市呈現「二手穩健、一手略悶」。

7 月平均地權條例上路,8 月卻有新青年安心成家方案,多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交狀況後發現,8 月交易量,比 7 月增加 3.5%,比去 (2022) 年同期增加 25.4%,區域表現上除新北、高雄外,其他各都均優於上月,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政策多空齊發,自用客戶勇於進場,也讓交易更為活絡。

徐佳馨表示,綜觀六都交易都優於去年同期,但又以桃園表現最佳,推估平均地權條例影響預售,自用買氣轉進成屋,使得 7、8 兩個月買氣旺盛。

住商機構統計,在成交價格帶上,北北桃中 1500 萬元以下,台南高雄 1000 萬元以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,包括北市 4000 萬元以上、新北 3000 萬元以上,其他縣市 2000 萬元以上產品,值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,後勢值得留意。

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