〈房產〉平均七字頭房價壓力大 台北每四筆成交就有一戶是小宅
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-04 14:55
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根據內政部不動產資訊平台揭露,全台 2023 第二季交易資料住宅平均交易坪數 31.47 坪,比 2013 年同期的 42.65 坪縮水了 11.18 坪,而買小宅占比最高的縣市,仍以台北 26.3% 居冠,台中 23.1% 居次,新竹市 20.3% 排名第三。
反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買 65 坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達 9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,商業發達的北台灣,都會區發展早,素地有限,受限於開發成本高,以今年台北市平均單價每坪達 72.8 萬元,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每 4 筆交易就有 1 筆是低於 15 坪的小宅,而台中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需求增加,由於小宅具備低總優勢,自住或置產門檻親民,交易量持續看好。
張旭嵐提醒,低總小宅雖然入手較容易,不過不少銀行針對權狀未滿 15 坪的小宅,放款態度較保守,貸款成數僅能貸款六到七成,因此也會影響自備款的金額和比例,對於首購自用族群而言,不見得是最划算的作法,建議選擇購屋標的,可以主附建物合計超過 15 坪以上的物件為優先,才有機會貸好貸滿。
在台灣本島各縣市中,又以雲林人最幸福,平均交易坪數 41.95 坪,第二季交易中有近一成的購屋者,就是買 65 坪大坪數;而宜蘭、花蓮,也以平均一、二字頭的房價,成為大宅交易比例高的縣市。
台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出,但市場供給仍以透天厝為大宗,加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案,以斗六來說,大樓華廈新案的單價,已來到每坪 30 萬元左右,買間 25 坪左右含車位的標準兩房,總價就要 700 多萬元,但斗六市區外圍屋齡約 20 年的中古透天厝,仍不乏總價 800-1000 萬元的選擇,因此中古透天的性價比高,整體市場也因透天交易熱絡,使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。
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