美聯:內地「認房不認貸」措施有助帶動需求,新盤諮詢量明顯上升

　　《經濟通通訊社7日專訊》美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近幾個月受不明朗因素影響,例如息口見頂跡象、香港經濟復甦不似預期等因素,相信今年樓價不會有增長,但也未必會跌。他補充,市場購買力存在,但買家多持觀望態度,須視乎9月美國議息息口變化,如果信號正面,再加上港府提振經濟,以及股市回穩,估計第四季樓市成交量、成交價有機會反彈,但如果情況沒有大變化,相信全年樓價會沒有升幅。他又指,隨著內地樓市在「認房不認貨」的新措施推出後,內地樓市需求有望增加。

*「認房不認貸」措施,對內地樓市起正面作用*

　　美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示,內地有針對房地產行業措施推行「認房不認貸」,部分新盤參觀人流大增,而過去周末睇樓量及諮詢量都有明顯上升,相信政策可以穩定市場情緒,對內地樓市有一定正面作用。

　　張錦成指,參考《美聯物業全國研究中心》綜合東莞市住房和城鄉建設局統計數字,東莞市第二委的一手住宅成交量錄得6015宗,較首季7222宗下跌接近17%,但價錢呈向上走

勢,成交均價由第一季的每平方米3.0953萬元(人民幣.下同),增至第二季的每平方米3.2831萬元,價錢較首季增長超過6%。而7月份成交均價更達每平方米3.38萬元。

東莞市一手住宅成交量按季出現量跌價升情況,相信能夠反映出內地經濟復甦或許未如預期,部分買家仍處於比較觀望態度,但優質物業有一定捧場客。

*東莞的房貸利率下限可再減20基點*

　　嘉華國際(廣州及東莞)市場及銷售助理總經理彭程表示,近日多項利好東莞樓市的政策出台,內地房貸利率已下調至歷史新低的4.2%,而東莞的房貸利率下限可再減20基點,加上

港元升值,是港人來東莞置業的好時機。東莞嘉譽灣BAYIEW的建築呎價,折後需約每呎2600港元,可以即買即住,以及鄰近高鐵東莞站,位置方便,相信會受到市場追捧。

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