彭博:香港住宅空置率下降或將推高租金

　　《經濟通通訊社14日專訊》彭博行業研究表示,香港私人住宅單位空置率或將從2022年的12年高點回落,推動租金在今年下半年及2024年小幅反彈。今年前七個月租金上漲4.4%,接下來增速或將放緩,因為全年新增供應量有望飈升至2002年以來的最高水平,但可供出租的新住宅比例可能較低。

　　香港新推出的高才通計劃吸引人口流入,或將推動私人住宅空置率從2022年創下的12年高點4.4%回落。假設2023年私人住宅單位的全年淨吸納量較去年增加1萬個,到12月31日的空置率將從2022年底的4.4%降至4%。而如果2024年的全年吸納量與2023年相當,空置率可能仍保持在4%水平。

*投資需求疲軟或限制可供出租的新房數量*

　　2024年,香港私人住宅落成量可能同比增長35%,至26970個單位,達到20多年來的最高水平。供應增加或會導致2024年租金增速放緩至5%以下。過去一年房貸利率上

升導致房地產投資需求疲軟,這可能限制可供出租的新房數量,因為目前購買新房的主要是自住買家、而非投資者。可供出租的新房比例或從2022年的28%進一步下降。根據差餉物業估價署的數據,2021年該比例已從2020年的38.4%降至26.8%。

*2024年新房供應增加*

　　2024年可供出租的新房數量有望增加,而租金漲幅可能會受到限制。假設2024年僅25%的新房放租,可供出租的新房數量或仍同比增長35%,達到6743個單位。大幅增長

的主要原因是新房供應可能增加。香港政府預計2023年將建成私人住宅單位19953個,較去年減少6%,其中93%的單位面積小於1076平方英尺。

《彭博行業研究》