〈房產〉搶上車熱潮已過 我房市7月預售揭露較6月腰斬

平均地權條例在 7 月 1 日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6 月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達 1.4 萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7 月的預售揭露量目前僅剩下約 6000 件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，將逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從去年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。

信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台 6 月的預售揭露數量達 1.4 萬件，創下 2021 年 7 月實價登錄 2.0(預售揭露更即時) 上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7 月的預售揭露量目前僅剩下 5820 戶，衰退幅度超過 5 成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約 7 成，新北、台南月減幅度約 6 成，新竹、高雄月減幅度約 5 成，桃園市相對穩定衰退約 4 成。

曾敬德指出，7 月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均 6、7 月約 1 萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。