《本港樓市》有政府官地流標,梁志堅:發展商投地較以往謹慎

　　《經濟通通訊社18日專訊》地產建設商會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅接受《明報》專訪時表示,對於早前有政府官地流標,因發展商投地較以往謹慎。他以會德豐早前有份入標競投的赤柱住宅地為例,指出政府或因為地皮位處豪宅區而底價較高,但地皮鄰近居屋,亦尚未平整,因此最終發展商出價未達政府所定底價。

　　另外,房屋局計劃今年底及明年首季,推出位於東涌及柴灣兩幅地皮,予發展商投標興建居屋「樂建居」,梁志堅表示,要待標書公布後,視乎實際環境如何而定。

　　至於政府於2020年推出土地共享先導計劃,至今僅接獲包括會德豐在內6宗申請。梁志堅透露,政府同意考慮調高該三成私樓用地的地積比率。他表示,了解到有發展商提出撥作公營及私營房屋發展的比例,應由現時的七比三調整至六比四,因地皮由發展商自行購入,部分發展商認為私樓發展用地只有三成的比例不太化算。

*本港經濟單靠夜市幫助不大,移民令內需疲弱*

　　政府推出「香港夜繽紛」活動推動夜經濟。梁志堅認為,本港經濟單靠夜市幫助不大,在人手不足的情況下,需要多項措施配合。他又指,本港至少有20萬人移民,主要屬中上階層,現時內需疲弱。

　　不過,梁志堅仍對未來10年至20年發展感到樂觀,看好本港擔當祖國「南大門」角色,但強調包括本港土地儲備及發展程序等範疇需要檢視,而並非只著重大灣區的投資。

　　他又指出,香港過往發展以往遠超新加坡,但新加坡目前已作出不少土地規劃,反觀本港短期缺乏土地發展。他認為,政府發展北部都會區及交椅洲人工島足以應付未來20至30年計劃

,但程序繁瑣,應作改革,否則將拖慢發展。(rh)