《外資精點》摩通:國企發展商黃金周銷售正增長,看好潤地中海外

　　《經濟通通訊社10日專訊》摩根大通研究報告指,據中原地產數據,內地十一黃金周一手及二手樓市的銷售分別按年升17%及35%,但自8月以來,新樓的預訂合同量只按年持平至約37%。據此,中原料10月的一手銷售仍會有按年下跌。

　　零售方面,黃金周整體的銷售按年升約20%,同店銷售平均升10%至15%。摩通認為,今年第四季內地樓市不會有大幅復甦,但按年跌幅會稍為收窄。

　　從地產商而言,幾乎所有國企發展商(SOE)均表示,十一黃金周預購按年錄得正增長,由單位數至50%;投資級別的私人發展商(POE)則指增長按年持平,但較9月好。對於聲譽較差的發展商,銷售就按年跌50%至80%。

*傾向買入國企發展商*

　　該行認為,二手樓表現較佳因近期的放鬆政策主要目標是釋放換樓需求,集中在二手供應較多的一線城市核心區域;而二手成交在政府系統內註冊的時間較長。如政策進一步放寬,料明年全年銷售約為9兆至10兆元人民幣。

　　該行傾向買入國企發展商,如潤地(01109)、中國海外發展(00688)、華潤萬象生活(01209),對所有陷入困境的地產商則持謹慎態度。(hp)

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