《駐京專電》仲量聯行:北京仍是全國辦公樓租金水平最高城市

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明11日北京專電》仲量聯行發布《2023北京辦公樓市場白皮書》。《白皮書》顯示,目前北京辦公樓租賃市場仍面臨供需兩端壓力。截至2023年上半年,北京辦公樓成交租金已落至7年來最低水位區間,但從全國範圍來看,北京仍是辦公樓租金水平最高的城市。

　　《白皮書》指出,自2019年轉入下行周期後,北京甲級辦公樓市場租金降幅為75元╱平方米╱月,高於非甲級辦公樓50元╱平方米╱月的降幅。不過,2023年上半年,甲級項目平均成交面積與疫情前相比降低了23%,而非甲級項目平均成交面積則下降了45%。

　　從行業租金承付力來看,截至2023年上半年,北京寫字樓所有行業的成交租金均落至7年來最低水位區間。疫情前,大部分行業成交單價集中在305-395元╱平方米╱月的區間,而目前則回落至211-316元╱平方米╱月。即便是「最不差錢」的金融行業,當前的平均成交租金也回落至355元╱平方米╱月,而疫情前則高達429元╱平方米╱月。

*預計租金會在1.5年至2年內觸底*

　　《白皮書》稱,北京辦公樓市場處於緩慢轉型階段。過去7年,金融、科技互聯網、專業服務三個行業每年產生的租賃費用,超過其他所有行業之和。目前,這一結構正在發生變化。

　　仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示,北京市場已從新興市場發展為與全球主要城市比肩的成熟市場,當前的市場環境正處於轉型階段,預計短期內市場將溫和復蘇。預計租金會在1.5年至2年內觸底,並在之後以更溫和、漸進式的步調達成新的市場均衡。

　　張瑩表示,從產業結構看,北京是全國第三產業佔比最高的城市,達到83.8%,辦公樓宇是經濟活動的重要承載地,北京辦公樓市場迎來復蘇具有多重有利條件。

　　仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示,目前,北京市場已走完初步發展階段和快速增長階段,開始步入成熟階段。三季度,隨著政策效應不斷累積,中國經濟整體向好,主要經濟指標呈邊際改善態勢。北京辦公樓租賃市場也面臨結構重塑和重新平衡。