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房產

〈房產〉六都預售屋交易兩房產品占比突破4成 高雄已過半

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-23 11:29

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六都預售屋交易2房產品占比全面突破4成 高雄占比已過半。(鉅亨網記者張欽發攝)

六都房價快速攀升,低總價、小坪數產品成為預算有限消費者購屋主流選項。房仲業者彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現,預售屋交易格局以 2 房、3 房為主,到今年 2 房格局已然成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都預售屋交易主力,尤其新北市占比逼近五成,高雄市甚至高達 54.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代家庭結構以小家庭居多,近幾年房價快速上漲,但所得增加幅度遠跟不上房價上漲速度,預算有限的消費者將目光投向 2 房格局產品,而建商面臨建築成本上揚,為提供「買得起的總價」以保持銷量,也傾向推案小坪數住宅,因此 2 房或小 3 房格局成為近年來建商推案的主流。

如觀察近三年預售屋交易占比可以發現,2021 年六都除了高雄以 2 房格局為交易主力外,其餘五都均以 3 房居多,交易占比均達四成以上,但到了 2023 年,3 房格局占比大都呈現下降走勢,而 4 房格局占比僅剩個位數,顯示大坪數的需求逐年降低。

反觀 2 房格局的交易占比卻呈現上升趨勢,陳金萍表示,從 2021 年的預售屋交易占比可以發現,過去台北市、桃園市、台中市與台南市 2 房交易均不到四成,購屋族群普遍還是偏好 3 房格局產品,但到了 2023 年後,2 房格局占比全數站上四成,其中,新北市、高雄市占比更達五成之多,新北市由 2021 年的 40.9% 增至 2023 年的 49.2%,高雄市更從 49.2% 增至 2023 年的 54.8%,均增加至少 5 個百分點以上,2 房格局的預售屋逐漸受到青睞。

其中,高雄小宅化現象最為明顯。細看高雄市預售屋格局變化,1 房格局交易占比從 2021 年的 9.4% 成長至 2023 年的 13.7%,而 2 房格局占比從 49.2% 上升至 54.8%,合計 2 房以下格局的預售屋交易占比從 58.6% 衝上 68.5%,居六都之冠,2 房以下小宅幾乎已統治高雄的預售屋市場。

陳金萍說明,高雄市近年來產業重心已站穩生技醫材與航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,進而帶動當地居住需求而推升房價。而家戶人口的減少也降低購屋空間的需求,使建商推出小坪數的產品。

 






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