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房產

〈房產〉新青安房貸上路可望爲買盤助攻 全台交易熱門行政區出爐

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-24 10:10

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市調機構:最新交易資料顯示台北市僅大同與萬華符合總價1250萬元條件。(鉅亨網記者張欽發攝)

新青安房貸於 8 月正式上路,為房市祭出大利多,不過由於新青安貸款額度上限僅 1000 萬元,因此若以貸款 8 成回推房價,約為總價 1250 萬元內的產品最受惠。市調機構統計今年 8 月各行政區符合總價 1250 萬元內交易熱門行政區後發現,台北市僅大同與萬華符合條件。

而全台六都之中的桃園、台中、台南、高雄 4 縣市則是所有行政區都能因新青安房貸而受益。

《591 實價登錄》統計全台房價最貴的台北市,僅有 2 個行政區房價符合新青安房貸資格,分別是萬華區與大同區,萬華 8 月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主,而大同成交多集中在 15 坪以內的中古套房。兩區因開發早、房價較低,不過近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫,替區域增添不少房市話題。

而房價僅有北市一半的新北,若要挑選總價低於 1250 萬元的區域,也只有第二、三環的行政區上榜,又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡,其中淡水不到千萬元的房價最親民,未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題,可望擺脫塞車困境。而新莊與汐止距離北市較近,房價表現自然不俗,前者以公寓產品符合新青安房貸標的,而後者則多以地段偏遠的中古大樓為主,像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區。

接著,吸引大量脫北者的桃園,所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠,又以桃園、中壢、龜山交易最熱門,桃園區域內有中路與小檜溪兩大重劃區,加上未來將有捷運綠線行經,成交熱絡,而中壢則以中壢車站周邊低價區段交易密集,龜山成交量又以 A7 重劃區貢獻最多,該區緊鄰新北,且目前仍找的到總價 1000 萬元以內的 2 房新建案,為雙北首購天堂。

近年房價飆漲的新竹縣市,交易量最多的竹北與東區總價都已超過 1250 萬元,剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口,北區開發早、生活機能完善,又以南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋,而一旁的香山,因公道三道路開通,加速與市區的連接,接收外溢買盤,湖口則以工業區周邊成交密集。

中南部則是所有的行政區都有機會因新青安房貸而推升買氣,台中以北屯、西屯與北區成交熱門,北屯重劃區多,交易熱絡,而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊,商業機能與就業需求強勁,吸引投資自住買盤。

此外,房市圍繞在南科話題的台南,以永康、東區、安平交易量最多,其中永康與安平因北外環快速道路完工後將縮短與南科的距離,而東區則是台南的精華區,建設利多下,區域內的平實重劃區新建案成交價已站上 5 字頭。最後,高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門,三民與鳳山為高雄人口最多的行政區,居住需求強勁,前者未來有捷運黃線,後者則有三井 LaLaport 將坐落於此,前景看好,楠梓近年也因台積電 (2330-TW) 設廠議題,身價翻倍,8 月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。

 






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