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手中一筆錢該買ETF還是買房？被動收入的最佳選擇

永誠資產管理處 2023-10-27 15:08

cover image of news article — 手中一筆錢該買ETF還是買房？被動收入的最佳選擇。(圖:shutterstock)

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在現代社會，越來越多的人對投資產生濃厚的興趣。市面上的專家也不斷呼籲大眾開始投資。通貨膨脹是促使人們開始投資的一個主要原因，因為通貨膨脹意味著貨幣的購買力下降，因此儲蓄可能無法應對未來的財務需求。此外，隨著科技普及和資訊普及，網路上充斥著有關投資策略、市場趨勢和風險管理的資訊，讓人們可以輕鬆通過手機或電腦，就能進行金融交易，這降低了投資的門檻，使更多人能夠參與金融市場。

但市面上有許多金融投資工具，到底該怎麼開始？永誠資產管理處財務顧問團隊建議，一般上班族可以在一開始進行小額的靈活投資，逐漸累積到一定的資金池。當積累到一定的金額，下一步買房可能比購買 ETF 更有利。

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「買房比買 ETF 好」

當聽到這句話時，可能第一時間大家會想到說，ETF 可以分散風險、交易成本低，而且靈活性很高，如果有資金的需求，ETF 不是比較快入袋嗎？這的確都是 ETF 比房地產好的地方，畢竟沒有任何一個工具是絕對完美的。那為何買房比買 ETF 好呢？

■ 原因一：長期保值穩定增長

房地產提供穩定的租金收入，這對於退休計劃或資產增值來說都很有吸引力，長期持有房產可能會在通膨下提供保值增值的機會。到目前為止，買房都是一項穩妥的長期投資，房產通常有升值潛力，內政部不動產資訊平台顯示，台灣全國的住宅價格指數來看，112 年第二季是 130.80，但十年前 102 年第二季是 86.71，成長了 50%。

■ 原因二：遇到空頭抗跌

當年 2008 年的金融風暴發生時，房價僅跌 7.4％，但台股的跌幅則近 6 成。顯示出相比個股，ETF 更容易受到市場波動的影響，因為 ETF 的回報通常取決於市場表現，並無法提供穩定的租金收入或資產增值，當遇到空頭時 ETF 是無招架之力的，因追蹤的是一籃子的股票與大盤連結度又高。

■ 原因三：開槓桿但賺到的是時間

大多人在購置房產時，都會用貸款，銀行會依借款人的條件可以貸到房子的七成到八成資金，所以頭期款不需要拿太多，就可以實現購房計劃，等於開了好幾倍的財務槓桿，台灣的房屋貸款利率低，還款期限最長可以達到 40 年，在穩穩的還款下，還可以將剩餘資金用於其他投資或規劃。

整體而言，買房可以作為一個資本增值的手段，依據不同的用處，除了本身房子的增值，還會帶來資本利得，你可以自己住在房產中，享受到自己的財產，這是 ETF 無法提供的。當然若你有著買房子置產的目標，當然前期的累積到一定的資金，除了主動收入還是要依靠被動收入，累積到一定的階段，那就去看房吧！買房的資產累積，長期來看會比買 ETF 來得好。

（文章來源：永誠資產管理處）

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