將房貸延長至50年 李家超力圖提振香港房市、股市

香港特首官李家超 10 月 25 日在香港特別行政區立法會發表任內的第二份施政報告。施政報告涵蓋發展經濟、改善民生、搶人才等多個領域的政策措施，特別在房市部分，除了將房貸延長至 50 年之外，還有多項措施以吸引外來資金。

本次施政報告指出，防止短期炒作的額外印花稅的適用年期將由 3 年縮短至 2 年，業主在持有物業兩年後出售物業，不用再繳付樓價 10% 的額外印花稅。同時，針對非香港永久居民的買家印花稅和第二套及以上買家的新住宅印花稅的稅率減半，由 15% 減至 7.5%。

李家超表示，有關安排有助於減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民在購買住宅物業時的財務負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

施政報告也優化了去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。由原先購買時徵收相關稅金在成為香港永久居民後返還，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民，才需繳付相關稅項。

針對先前市場熱議的股票印花稅，本次施政報告指出，香港股票印花稅將由目前的 0.13%（雙邊）下調至 0.1%（雙邊），目標在 11 月底前完成立法程序。

報告也提到，促進股票市場流動性專責小組提出其他提升股票市場競爭力和促進其永續發展的建議，包括促進海外發行人上市、便利上市人回購股份、維持惡劣天氣下交易、優化交易機制及拓展市場推廣等，以及未來繼續優化市場的建議方向，已要求證券及期貨事務監察委員會與港交所密切合作，全面研究如何落實。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年施政報告中有多項樓市「減辣」政策，利好樓市。印花稅下調有助刺激港人置業作投資用途，對市場有正面作用。而合資格專才置業印花稅可「先免後徵」，可吸引更多專才來港置業及投資，推動樓市發展。整體而言，這次施政報告積極推動香港經濟動力，助房地產長遠發展有平穩作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次施政報告推出的新措施做法適時，3 大「辣稅」大幅調整可為置業人士減輕置業成本；「先免後徵」將有助吸引更多國內及海外專才留港發展；二手資助房屋的擔保年期將由現時 30 年延長至 50 年，可協助中低收入人士及家庭置業，居屋賣家亦更易放售單位以作換樓用途，對樓市有正面支持作用。以上新措施對現時疲弱的樓市將帶來提振作用。

不過，世邦魏理仕認為，買家印花稅稅率減半，對推動市場力度有限。而將新住宅印花稅的稅率減半將增加市場的買賣活動，不過，隨著市場出售的住宅數目增加，加上息口高企為買家入市一大阻力，預計買家議價能力強，短期內樓價仍然受壓。

施政報告公布前夕，摩根大通發表研究報告，看壞本地地產股。小摩認為，雖然地產股於本年內跑輸大市 6%，但相信前景仍然黯淡，因為經濟疲弱與高息持續。政府的樓市寬鬆政策或對短期市場情緒有穩定作用，但始終治標不治本，預計未來 6 個月內本港樓價仍會下跌 5 至 10%。