【樓市鬆綁】廣州擬「房票安置」補償城中村拆遷戶,促樓市去庫存

　　《經濟通通訊社30日專訊》在傳聞醞釀兩個月後,廣州市在相關文件中正式提及「房票安置」,成為內地首個明確相關政策的一線城市。

　　廣州市日前審議通過城市更新專項規劃及城中村改造專項規劃,提出「優化成本會計與徵拆標準,探索房票安置政策機制,拓寬城中村改造資金支持管道等策略,破解城中村改造難題,提升改造效率」。

　　之前廣州及對城中村改造的補償方式,主要透過回遷房為主,以現金補償為輔,而「房票安置」是第一次出現在官方文件。若實施「房票安置」後,拆遷戶可自行向參與房票安置工作的房企購買商品房,直接用房票結算。

　　今年廣州全市至少推進127個城中村改造項目,是近些年來最大規模的年度任務,以「房票安置」可促進當地房地產去庫存,同時也可緩解廣州市政府的改造資金壓力。據《中國新聞周刊》不完全統計,截至目前已超過30個城市已經公布並實施房票安置政策,包括鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等。

　　中國自2005年起開始棚改試點,並於2008年金融海嘯後全面啟動棚改,以促進經濟增長,棚改最初主要以「實物化安置」進行,即「以房換房」,或是透過政府購買市面上餘屋來安置住戶。在2015年棚改進入「2.0」,即「棚改貨幣化」,人行向地方政府發放專項貸款,以現金方式一次性補償拆遷住戶,地方政府則以賣地收入償還央行貸款,促進中國房地產漲價去庫存,但同時導致內地樓市產生大量泡沫。近年中國隨著房地產企業接連爆雷,樓市出現新一輪下行危機,當局提出超大特大城市城中村改造,被視為新一輪棚改。(ey)