【政策解讀】首批消費REITs獲受理,中金稱不動產投融新機遇

　　《經濟通通訊社30日專訊》滬深交易所上周四(26日)披露,國內首批四隻消費類基礎設施公募REITs產品已向中證監和交易所提交產品申報材料,同日獲得受理。這四隻產品分別為華夏華潤商業資產REIT、中金印力消費REIT、華夏金茂購物中心REIT、嘉實物美消費REIT。中國消費類基礎設施公募REITs正式破冰。

　　上述四隻公募REITs產品中,有三隻產品的發行人具備開發商背景,分別是華潤置地(01109)、中國金茂(00817),萬科集團(02202)(深:000002)。

　　中金公司發布報告稱,消費基礎設施REITs的推動是中國REITs與不動產行業建立良性互動的一個開端,可關注消費基礎設施REITs未來與房企的互動關係,以及中國不動產行業長期投融資轉型所可能孕育出的投資機遇。

　　報告指,REITs發行能力可納入企業信用評估的框架當中,未來每年發行REITs所得回款幾何也可被納入對房地產企業的現金流與信用狀況評估當中;房企借力REITs可實現長期商業模式轉型的潛力,包括借用REITs平台來促進資本循環,疏解資產負債表壓力,培育資產管理能力等,都可能對相關股票的重估有可觀的帶動作用。

　　報告又指,長遠看中國REITs市場有可能形成新能源資產、交通運輸類資產和商業不動產類資產三足鼎立的局面,而消費基礎設施可能是商業不動產大類中最具規模潛力的子板塊。

(lc)