menu-icon
anue logo
鉅樂部鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉天龍國加速更新 北市房屋拆除戶數抵過五都

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-14 17:02

news-cover-image
台北市前三季拆除1650戶,已經是其他五都的總和,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計月報資料顯示,今年前三季拆除執照數量達到 4725 戶,年增率約 9%,若以區域來看,拆最多的是台北市,前三季拆除 1650 戶,已經是其他五都的總和,對比台北市目前危老核准量已達 884 件,政府也積極推動老宅改建,北市改建風潮仍持續不斷。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較北市以外有許多新興重劃區可供開發,台北市都市發展飽和,只能透過將舊建物打掉方式才能取得興建土地,所幸台北市的地價與房價較高,老舊建物的土地含金量高,具有整合開發的效益,加上中央與地方政府都積極推動都更與危老改建,因此北市統計也是拆照核准量最大的區域,光一個北市就抵過其他五都。

統計顯示,今年前三季全台核發拆照數量 4725 戶,年增約 9%,有機會挑戰全年 6000 戶,約從 2020 年開始每年核發的拆照數量就維持約 6000 戶,若以區域來看,今年前三季北市核發拆照 1650 戶,其餘五都共核發拆照 1673 戶,數量第二高的是新北市 677 戶,台中市則有 368 戶,主要還是其他區域都市不斷向外擴張,重劃區的興建開發成為主流,不像台北市需要小面積慢慢地整合。

曾敬德表示,台北市老宅改建時間是最好的催化劑,當住戶的房子越來越老,他們發現住家附近開始有鄰居在改建,也會增加參與的意願,而政府即使政策與程序上不斷改善,甚至給予較大方的容積獎勵,但最終還是要回到屋主與地主的共識上,不過近年北市危老遇到一些瓶頸,過去兩年造價大幅上揚,對於小面積開發成本增加更為明顯,目前已經出現零星推動不順的狀況。

 






Empty