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房產

〈房產〉台北市人口明顯老化 醫療宅這裡房價最親民

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-16 11:19

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台北市人口明顯老化,醫療宅走勢平穩。圖爲馬偕醫院。(鉅亨網資料照)

台灣民眾越來越長壽,需要醫療照顧或健康管理的需求大,尤其台北市老人人口占 21.21%,比例是六都中最高,醫學中心也最多,近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域,根據實價登錄資料統計台北市 8 個醫學中心周邊房價,近兩年價格表現平穩,萬芳醫院周邊均價每坪 61.4 萬元最親民,國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬,買方口袋要夠深才能住得近。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,醫學中心都在發展成熟的區域,中古屋較多,平均房價不容易大幅成長,但價格穩定,其中萬芳醫院站周邊機能佳、房價相對低,不僅受退休、換屋族青睞,首購族也偏好這樣的區域。

台北市 8 所醫療中心周邊房價,房價最高是大安區的國泰醫院,因其坐落於台北市高價地段,周邊房價每坪 101.9 萬元,松山區長庚紀念醫院房價也破百萬,平均單坪 100.1 萬元,今年房價成長最高是中正區的台大醫院,周邊均價 95.4 萬元,年增幅 4.8%,僅有 3 所醫學中心周邊還有 6 字頭,分別為文山區萬芳醫院 61.4 萬元、內湖區三軍總醫院 68.7 萬元,及北投區榮民總醫院 69.5 萬元,萬芳醫院周邊房價最容易入手。

住商不動產文山興隆加盟店店長劉書豪指出,萬芳醫院周邊有捷運站、學校、傳統市場及公園綠地,購屋詢問度高,這一帶因中古宅多,因此平均房價低,不過新大樓成交單價也能上看 9 字頭,例如「南方莊園」面公園的住宅,近年有多筆交易單價在 90 萬元以上,同社區無景觀的戶型單價約 7 字頭,以生活機能佳的新大樓來說,在台北市這樣的價格相當吸引人,值得一提的是,現在換屋族取向是「大換小、舊換新」,因此鎖定具管理的電梯大樓二房,但這種房型也是首購族的最愛,讓大樓二房成為市場熱門物件。

郎美囡表示,醫療院所周邊房市大多穩健,在需求面除了人口老化外,這幾年疫情影響讓國人更在乎鄰近醫療資源,另一方面,台北市醫學中心大部分靠近捷運站,附近商家多、有學區,生活便利性高,且醫護人員有就近居住的需求,醫學中心旁自住的比例高,故房價趨向穩定。

 

 






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