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房產

〈房產〉Q3購屋人房價及房貸雙創新高 平均房貸金額逼近千萬

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-11-22 17:52

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第三季購屋人房價及房貸雙創新高,平均房貸金額逼近千萬。(鉅亨網記者張欽發攝)

依聯徵中心最新統計,2023 年第三季的台灣民眾購屋房價與房貸金額再創新高,平均購置總價約 1340 萬元,平均房貸金額達 964 萬元,逐漸往千萬元靠近,且第三季的樣本數量則是近 6 季的新高,反映市場買氣回籠;此外,與 10 年前相比,不僅房子面積縮水,還得多貸款近 260 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價似乎還是呈現高檔不墜,且第三季的購屋貸款又創下新高,對比第三季的買賣移轉棟數也開始轉為年增,市場交易狀況穩定,且房貸的樣本數也寫下六季新高,推估與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

根據 2023 年 8-10 月新青安撥貸 1.25 萬戶,每月約 4000 餘戶,不過第三季比第二季房貸增加約 1400 戶,顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸,轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示,今年第三季購屋貸款樣本數為 4.7 萬件,平均購屋房貸金額為 964 萬元,相較 10 年前增加了 257 萬元,平均銀行鑑估房價為 1340 萬元,也較 10 年前增加近 300 萬元,雙雙創下新高,不過平均建物面積卻較 10 年前少了 2 坪多。

高房價的壓力並未消退,即使央行經歷 5 次升息,房貸利率重回 2% 世代,不過房價並未因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能使用長年期房貸,並且購置小一點的住宅因應,想要購屋的首購族,則利用新青安方式幫忙降低利息負擔,而開發商在推案時,更是注意控管房屋總價,吸引市場上更多自用族群的目光。

 






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