《本港樓市》萊坊料寫字樓租賃氣氛續弱,減辣難扭轉樓價跌勢

　　《經濟通通訊社29日專訊》萊坊發表報告指,在市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱。

*港島區甲廈空置率創新高*

　　港島區甲級寫字10月份空置率創下新高達10.4%,九龍區寫字樓租賃活動仍然以續租為主,而新租賃和搬遷則十分有限。該行預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱,更多租戶採取觀望態度,租金保持疲軟。

*減辣難扭轉樓價的跌勢*

　　根據政府數據,10月份住宅交易總數按月下跌25.8%。但住宅租賃市場表現持續強勁,政府新政策吸引內地人才來港,推動住宅租賃市場增長。在經濟前景黯淡和未來加息或減息的時程表不確定的情況下,該行認為減辣不太可能扭轉樓價的跌勢。

　　但為非本地人才實施的「先免後徵」措施,該行預期中長期來看,新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業。

*續料全年主要街舖租金增長5%*

　　零售業的營業額明顯下跌,令租金下跌,多商舖的資產價值與高峰期相比大幅調整了70%至80%。儘管政府推出多項刺激零售業的措施,如「香港夜繽紛」,該行預期本地零售市場在

2023年餘下時間將持續疲軟。由於黃金地段商舖空置率下降,維持對2023年全年主要街舖租金增長5%的預測,從而推動租金回報率上升。(hp)