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利率繼續下滑 美國上周房貸再融資急降

鉅亨網編譯張祖仁 2023-11-29 20:40

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美國上周房貸再融資急降。(圖:REUTERS/TPG)

上周房貸利率在 5 周內第 4 次下降,購屋者似乎正在做出反應。然而,現有屋主的再融資需求急劇下降。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周房貸申請總量基本持平,僅較前周成長 0.3%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.41% 降至 7.37%。自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.62(包括發起費)升至 0.64。

本周購屋房貸申請增加 5%,但仍較一年前同周下降 19%。

MBA 經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「過去 6 周週利率下降超過 50 個基點,這有助於刺激購屋申請小幅增加。」「但 “由於市場上現房供應持續不足,買氣仍然低迷。」

房貸再融資申請本周暴跌 9%,僅較一年前同周高出 1%。房貸活動的再融資占比從前周的 32.4% 下降至占總申請量的 30.6%。

目前房貸利率比一年前高出 88 個基點,但當前大多數屋主在 2 年前利率創下歷史新低時進行再融資。因此,現在能夠從再融資中受益的人很少。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢 (Matthew Graham) 表示,本周利率並沒有太大變化。事實上,在過去 6 個工作日中的 5 個工作日中,在當天收盤時,30 年期固定利率平均變動幅度不到 0.02%。

他說,「方便的是,大多數溫和的變動都是朝著友好的方向發展。」「由於上周利率已經處於 2 個月低點,結果是溫和下跌至略低於 2 個月低點。」






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