遠東發展(00035):目標再減少46億至56億元負債

　　《經濟通通訊社30日專訊》遠東發展(00035)於上半財年減少約34億元總負債。

主席邱達昌表示,在高息環境下,市場或質疑集團的負債偏高,集團目標再減少46億至56億元負債,強調減至200億元總負債就會停止,認為這是集團絕對可承受水平　,債務高低視乎開多少個樓盤項目,集團於澳洲和英國的項目銷情理想,強調「沒理由不推盤」。

　　邱達昌解釋,集團全年收入達100億至200億水平,對一間中型地產商來說實屬不易。

而香港土地費用在地產開發總支出中佔有很高的比例,建築費用的比例相對較小。而遠東發展投資的國家,如英國、澳洲等國則剛好相反,這些國家建築費用則佔大部分,且建築貸款比例較高,項目尾期負債率看似較高,但由於有預售收入之保障,價務風險較低。

　　邱達昌指,近期寫字樓的估值和價格在全球房地產市場急劇下降,但集團的寫字樓在集團整體業務中佔比不大。旗下主要開發的寫字樓項目,位於啟德的辦公大樓已於2021年12月預售給中電地產有限公司,因此寫字樓眨值的影響甚微。他又稱,集團將努力做好長期收益,歐洲的酒店出租率倍增,而星加坡和馬來西亞酒店業務也不俗,但香港復甦步伐則較慢,預料旅遊業續有爆炸性增長。

　　執行董事兼董事總經理孔祥達指出,集團未來將出售現有已竣工存貨,預計存貨價值達到70億元;確認啟德辦公大樓項目及其他已預售項目入賬,收回現金流;在不影響長期業務表現的情況下出售部分非核心資產及成熟停車場項目;同時尋找出租上海及英國長租公寓項目套現。

(ac)