遠東邱達昌(35)對港樓看法暫不太好,稍為回調對社會並非壞事

　　《經濟通通訊社30日專訊》遠東發展(00035)主席邱達昌表示,在利率高企、有一定港人離開以及一手樓貨源供應較多的情況下,對本港房地產的基本因素暫時不太看好。但他強調,本港商業和旅遊業長期受地產困擾,最新的調查亦指港人家庭要不吃不喝14年才能置業,樓價略為回調能改善買家負擔能力,對社會長遠並非壞事。

　　邱達昌指出,集團在港主力發展的住宅項目是位於啟德與新世界(00017)合作的項目,因競爭對手眾多,坦言「對啟德有少少擔心」,但項目共提供的1300個單位,大多是面積較小的一房至兩房單位,預期總樓價於區內具有競爭力,加上合作夥伴新世界所建造的設施相信是區內最好;又對集團於上環的住宅項目不太擔心,因該區氣氛愈來愈好。雖然兩塊地皮的地價在現時市況來說不算便宜,但相信有關項目不會蝕本,惟盈利將不及原先預期的多。

　　對於未來樓價走勢,邱達昌稱港樓已從高位回調29%,認為現時情況「好矛盾」,因為一方面本港供應很多,新界樓價有可能跌多5-10%;另一方面,美元已強勢多年,認為美金未來將會回落,市場對買樓的抗拒性會有所減低,預期未來本港樓價不會有太大上落。(ac)