《專訪》洪灝:港樓肯定未見底,股票賣點比買點更難(有片)

　　　《經濟通通訊社1日專訊》聯儲鷹派接連放鴿,激進如對沖基金大佬阿克曼甚至預期最快明年減息,但本港二手樓價指數卻連跌兩周刷新逾六年半新低。思睿駐港首席經濟學家洪灝接受專訪時就指,樓價屬長周期,一個周期往往7到10年計,港樓肯定未見底。

*人才湧港不等於樓市需求*

　　港府較早時披露,年初至今已有7萬人才到港並定居,有地產商甚至推出外來人才新盤買家可獲贈傢電禮券的優惠。那麼,人才可否形成新的購買力?對此,洪灝認為,人才到港並不等於

實際購買力,因即使是藤校(Ivy　League的美國名牌大學)畢業生,到港亦需適應期,「不是說你學歷好,你就能上崗」。他慨嘆,自己正正需要大量交易、程序、後台等人才,但至今沒找到。

*明年交易大概率事件*

　　人民幣兌美元匯率近日連下幾城,今早中間價報7.11。他表示,7.3、7.4是周期性底部,人民幣升值預期的變化已經出現。明年股市會否因此受惠?2024年而言,美國匯率

下降、中國繼續寬鬆都是大概率事件,投資者應就此尋找相應的板塊,例如利率敏感、高派息、高科技的板塊。但他提醒,賣點選擇比買點更難。

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