中資房企的排位穩定：保利發展、萬科、中海地產銷售前三

數據顯示，今年前 11 個月中資房企的排位座次已基本保持穩定。 中指研究院、克而瑞研究中心兩家機構近期發布的數據均顯示，今年前 11 個月，保利發展 (600048-CN)、萬科 (000002-CN)、中海地產 (02669-HK) 的銷售額都位居前三名。

根據克而瑞統計，前 11 個月銷售榜前十房企依序是保利發展、萬科地產、中海地產、華潤置地、招商蛇口、碧桂園、綠城中國、建發房產、龍湖集團、金地集團。

保利今年已經連續 11 個月位居銷售榜榜首，取代了去年底的冠軍碧桂園。 今年前 11 個月，保利實現全口徑銷售金額 3995 億元，超出第二名萬科 565 億元，冠軍位置穩坐無疑。

11 月與 10 月唯一的變化是，龍湖集團與建發房產互換位置，建發以 1638.9 億元從第九名前進到第八名，超出龍湖集團 12.1 億元。 2022 年的業界第一碧桂園已經下滑至第六位。

克而瑞在報告中稱，11 月土地市場整體走勢呈現量平價跌，處於築底階段。 企業謹慎投資情緒尚未改善。 11 月底新增貨值百強門檻 59.5 億元，較 10 月底僅增加 3.8 億元，較去年同期降幅仍高達 22%。 

各梯隊的門檻值均較去年同期下跌，10 強門檻值降幅最小，較去年同期下降 13%，50 強門檻值降幅最大，較去年同期下降 32%。 值得一提的是，雖然門檻同比整體下降，但降幅較 10 月底有小幅度縮窄。

中指研究院指出，1-11 月，TOP100 房商銷售總額為 57,379.0 億元，較去年同期下降 14.7%，降幅相比上月擴大 1.6 個百分點。 其中 TOP100 企 11 月單月銷售量年減 29.2%，月減 0.6%。

花旗分析師 Griffin Chan 等在報告中指出，隨著新樓盤推出和季節性促銷，預計 12 月銷售會有溫和的尾部反彈。