《本港樓市》戴德梁行料明年上半年樓價最多跌5%

　　《經濟通通訊社7日專訊》戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,展望後市,雖然最新一份施政報告公布了一系列減辣措施,但主要惠及來港專才,本地買家和投資者入市意欲仍然相對保守,未能即時刺激樓市大幅復元,相信高息環境和股票市場不穩等利淡因素將維持一段時間,加上發展商手上新盤存貨量多,一手盤將繼續提供折讓貼市開價,二手樓價在短期內難以重拾升軌,預料整體樓價在明年上半年仍有0至5%下調空間。

　　戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示,業界人士反映賣地章程有很多要求,存在隱性成本,而發展年期較長、現時息口較高,再加上住宅市場成交量少、積存貨量較多原因,認為發展商相對沒有那麼積極屬正常。大部分發展商對整個賣地,甚至北部都會區發展都是以長遠策略來看。

*發展商以貼市開價推售新盤,削弱二手購買力*

　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示,住宅價格方面,若根據戴德梁行私人住宅售價指數,截至12月頭,樓價年初至今錄得約5%跌幅。另根據該行追蹤的受歡迎屋苑樓

價數據,各類市場在第四季跌勢未止,主要因為發展商續以貼市開價策略推售新盤,削弱二手市場購買力,使二手樓價繼續受壓。

*料住宅成交量明年回升約兩成*

　　鄧淑賢表示,成交量方面,估計發展商明年會加快推盤步伐,息口亦有望在下半年企穩,將有助帶動樓市氣氛回暖,估計2024全年住宅成交量比今年低位回升約兩成至5萬至5.3萬伙水平。

*明年總成交金額料達約500億*

　　戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示,展望2024年,預期投資市場繼續以自用型買家主導,同時,隨著來港專才和非本地學生對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需

求增加,再加上訪港旅客數字逐漸恢復,相信投資者亦會關注位置優越且具改裝潛力的酒店物業。另外,市場上續見被接管的不良資產待售,資產接管人有機會願意以更大折扣出售物業,明年或會出現更多大手或整幢物業的成交,預期2024年總成交金額有望從今年低位回升約兩成,達約500億元水平。(kk)