美銀資深專家：中國房地產預計還將低迷數年 因投資信心不足

美國銀行 (Bank of America Corp.) 一位資深銀行家警告，投資者對中國信心不足，中國房地產市場的低迷預計將持續數年，地產行業的交易荒一時不會結束。

亞太區房地產投銀業務聯席主管 Martin Siah 表示，中國房地產行業回暖，可能需要數年時間，指望房地產交易問題能迅速得到解決，恐怕為時過早。

Siah 表示，從股權資本市場到併購交易，目前在中國都很難執行。

儘管中國採取多項措施提振信心，包括敦促銀行加強對房地產行業的資金支持，但產業觀察家仍然悲觀。近日穆迪調降中國信用評級展望，房地產的前景不佳就是原因之一。

Siah 說：「投資信心尚待恢復，這需要時間。」

相較之下，他對日本房市比較樂觀，認為日本通膨穩健和企業改革都很有吸引力。黑石集團和瑞典的 EQT AB 等投資者也在日本探索機遇。

對於因地緣政治風險，想把資金部署到中國以外地區的基金，Siah 認為，亞洲「沒有那麼多其他規模可觀的經濟體」可供選擇。比如印度的房地產行業，大力投資需要一段時間，不過日本還有些機會。

從大環境看，Siah 預計，隨著各國央行開始放緩升息腳步，決策方向將更加明確，亞太地區的房地產交易明年有望反彈。

彭博匯編數據顯示，與 2022 年相比，今年迄今為止，亞太房地產行業的併購交易已下降約 39%，至 1023 億美元。 數據顯示，中國房地產併購年減 9%，與 2020 年政府開始遏制房地產開發商過度債務時相比，下降幅度達 60%。

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