【樓市鬆綁】京滬齊降普通住房認定標準降首付,惟限購政策未調整

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕15日上海專電》自今年9月初京滬同日宣布執行「認房不認貸」政策後,兩地昨日再度同時調整購房政策,包括降低首付比例、降低房貸利率下限、放寬普通住宅認定標準等,但限購政策未有鬆動。新政自今日起實行。

　　京、滬、深三城一直是一線城市中樓市限購限貸政策最嚴格、調整最謹慎的城市,尤其業內將京滬限制性政策調整視為風向標。

　　具體來看,京滬都將普通房認定標準從原來的單套住房建築面積140平方米及以下,放寬到144平方米及以下。同時取消對成交價格的要求。但北京對五環內、五至六環和六環外的單價仍有上限要求。

　　首付比例方面,北京首套住宅首付比例統一下調為30%,二套住宅統一下調為城六區50%、非城六區40%。上海首套住宅比例也下降至30%,二套住宅下調至50%;臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區最低首付款比例調整為不低於40%。

*同步調降新發放房貸利率政策下限*

　　兩地還同步調降了新發放房貸利率政策下限。如北京首套房利率由此前的4.75%最低降至4.2%;二套房利率由5.25%最低降至4.75%。上海首套房利率由此前的4.55%降至4.1%,二套房利率由5.25%最低降至4.4%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜稱,京滬除了限購政策外,政策基本一步到位,有利於促進剛需和改善性住房需求釋放,特別是有利於二套改善性住房需求。

　　58安居客研究院院長張波則指出,京滬此次政策調整後,預計核心城市在2024年春節前不會再有大的政策落地,政策層或在明年一季度末根據市場反饋再酌情跟進政策。未來最值得關注的仍是限購政策的放鬆,這是一線城市中樓市政策效力最明顯、力度最大的調整。