《京城近觀》四合院拆遷一夜暴富神話不再,老居民:不願搬

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明18日北京專電》紅色院門隔開了截然不同的兩個世界。門外,是抵著院牆停放的「老頭樂」代步車、沒有隔門的公共廁所、門口凌亂的電線和電箱。而常閉的厚重的大門內,則是價值上億的「天價」四合院。

*產權複雜、環境糟糕、大雜院式的北京四合院仍是常態*

　　之前「多爾袞行宮1.8億出售」上了熱搜,鳥語花香,環境宜人,巿價格堪比天高;可能有人會以為這是北京四合院的常態,住在四合院裏的都是有錢人,但事實上並非如此。北京的四

合院呈現出兩個極端,二環內的四合院豪宅實際上屈指可數,被形容為「多爾袞行宮」的是私人房子,產權清晰,可以買賣。

　　另一種則是公房,產權複雜,或沒有產權,群居的大雜院中,住著10多戶人家,有土生土長的老北京,也外地來的租客,操著帶地方口音的普通話。由於歷史原因,北京的四合院絕大多數是公房,不能夠買賣。居住環境可以用糟糕來形容。除了髒亂差,院內沒有洗手間現代人最沒法忍受的地方。居民解決生理需求,要步行到附近的公廁。在冬天零下數度的氣溫中,居住體驗可想而知。房子年久失修,成為破舊的危房,存在安全隱患。如今的北京胡同中,很多還是這種群居的大雜院。

　　那等政府拆遷,分一筆賠償搬離不就是最好的處理辦法嗎?近年來,北京二環的胡同開啟「騰退」,但居民們卻在搬與不搬中犯難。

*靠拆遷一夜暴富已成過去,賠償款總價不夠買新房*

　　四合院拆遷一直是網絡上的不老傳說。「拆二代」、「拆爺」的故事一直都在流傳,誰誰誰家拆遷分到五環內三套房再加上五千萬拆遷款,一夜暴富過上了夢昧以求的奢華生活。這曾經是

不少北京人的真實經歷,如今暴富神話早已成過去。近年北京二環騰退的區域很多,但想靠著胡同拆遷實現暴富基本上已經不可能。

　　就在10月中旬,皇城景山街區開始了退租(騰退)工作。從地點的名字聽起來,就讓人覺得很高大上,皇城景山街區的位置就在故宮附近不遠的胡同。根據公告,此次騰退標準房屋市場價格為100629元(人民幣.下同)╱平米,標準房屋重置成新價為1920元╱平米,騰退的總價格為兩者相加,102549元╱平米。胡同騰退還有一個系數,該系數為1.3,因此最終的騰退價格約在13萬元╱平米。

　　「一平米能給到13萬元、14萬元已經是很高的價格了,很多地方可能都給不到這麼高。

」騰退是自願的,是否決定搬走要看自己。近兩年,為促進老城保護與居民生活品質提升,北京對胡同進行了申請式的騰退工作。這原本是一個可以有效改善胡同居民生活品質的措施,不少居民卻不願意搬走。

　　究其原因,最主要的是居民住房的面積太小,一間四合院的面積不少,多數由幾戶人家一起住,平均下來,一戶人家的住房面積有20平的已經算大,住房面積15平的也不在少數。住房面積小,能拿到的賠償金額總數就少,不夠買新房的。有居民說:「包括我自己在內的很多人都不願意搬。騰退有的只能按70%的比例來算,20來平米,騰退給個200萬,去哪能全款買個大房子?很多人家都是好幾口人,置換不到合適的房子。安置給的也是五環外的共有產權房,最多只有70%-80%產權。」

　　也有居民表示,不願意騰退的另一個原因是孩子上學,如果去別的區域上學,學區肯定沒有在東西城好。年紀大的居民們則是擔憂看病和孤獨的問題:「搬走我擔心那邊的醫療條件不好,

離開了老鄰居也怕認識不到新朋友。」