中國豪宅市場回暖？深圳千萬豪宅6小時賣光

受連續政策利多推動，中國深圳千萬級豪宅樓盤上周出現罕見「日光」，並衝上社群媒體熱搜榜。

陸媒《中國證券報》報導，前海時代三期是深圳前海知名豪宅盤，由深鐵置業開發。 此次推售的房源為 189-249 平方公尺的大戶型。 房源均價約人民幣 9.9 萬元 / 平方米，單價區間 8.4 萬 - 11.4 萬元 / 平方米，總價區間 1606 萬 - 2855 萬元 / 套。

樓盤此次推售房源 270 套，而認籌人數高達 553 批，人氣頗高。開盤當天，270 套房源 6 小時就售罄，開發商銷售數據顯示，該樓盤當天收金人民幣 57.38 億元。

業內人士表示，目前，深圳樓市仍處在修復階段，前海時代三期能售罄高於預期。 而該樓盤能實現這一「戰績」主要由於價格相對划算以及與二手房存在倒掛。

數據顯示，前海時代二期 12 月的掛牌均價約 16 萬元 / 平方米，與新盤 9.9 萬元 / 平方米的均價有較大價差。 以 189 平米的戶型為例，與二手房總價倒掛超過 1000 萬元。

新政促使豪宅市場回暖

近期，深圳樓市推出兩則重磅政策，使得市場回升。

11 月 22 日，深圳樓市傳出兩個大消息：一是二套房首付比例統一降至 4 成，二是取消總價 750 萬元的「豪宅線」認定標準。

隨後一周，市場反應明顯。 樂有家研究中心數據顯示，深圳降低二套房首付門檻及調整豪宅線新政發布滿一周，樂有家門市成交環比新政前一周有一定程度的上漲，對比 2022 年同期上漲 51%。

新政調整豪宅線標準，利多先前總價在 750 萬元以上房源。 樂有家研究中心數據顯示，新政前一周，800 萬元以上房源的成交總占比為 21%，新政後該占比小幅上漲為 23.7%。

低價策略依然能夠打動市場

深圳中原認為，當前樓市大環境不理想，加上許多豪宅亦降價出售，前海時代三期的價格幾乎成為樓盤去化表現的決定性因素。

根據深鐵置業揭露數據，截至認籌結束，前海時代三期累計吸引 553 批客戶入圍並凍資，誠意保證金 200 萬元，是深圳今年入市新盤中收取誠意金最高的項目之一，在今年 6 月開盤並「日光」的網紅盤海德園也收取了 200 萬元誠意金。

由於凍資入圍比超過 1：2，且凍資門檻較高，多位業內人士認為前海時代三期已提前鎖定「日光」。

截至 12 月 23 日選房結束，前海時代三期 270 套房售罄，成為今年深圳第四個「日光盤」，也是最後一個。

「以價換量」階段來臨

今年以來，各地相繼推出「認房不認貸」等政策，促進樓市成交。

中國住建部資料顯示，2023 年 1-11 月，全國二手房成交量及新建商品房銷售面積比 2022 年同期成長 6.9%，二手房成交量占新房及二手房交易總量的比重近 40%，較上 年同期提高約 10 個百分點。 其中，1-11 月，全國二手房成交量較去年同期成長超過 40%。

分析人士表示，今年地方因城施策政策的調整，對二手房需求釋放起到了積極的作用。 二手房價格的調整促進了需求的釋放、成交量的增加。

價格方面，中國國家統計局數據顯示，第一線城市 11 月新建商品住宅銷售價格較上月下降 0.3%，降幅與 10 月相同，北京、廣州和深圳減 0.1%、0.9% 和 0.8%，上海增 0.6 %。

二手房方面，11 月一線城市二手住宅銷售價格較上月下降 1.4%，降幅比 10 月擴大 0.6 個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降 1.4%、1.5%、1.0% 和 1.5%。

58 安居客研究院院長張波表示，「以價換量」在熱點第一、二線城市表現明顯。 11 月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降 1.4%，這是「以價換量」的直接體現。