日元貶值 外國投資者湧向日本房市 中國買家搶東京精華區

全球房地產科技集團居外 IQI(Juwai IQI) 近日公布的第三季全球樓市報告顯示，第三季全球房地產市場持續低迷，日本、杜拜和希臘樓市表現搶眼。業內人士認為，日本房價上漲主因是日元貶值，吸引外國投資者進場，拉高房價，而中國買家態度更是積極。

IQI 集團共同創辦人兼集團 CEO Kashif Ansari 表示：「根據詢盤數據，日本在中國買家海外購房目的地榜單常年排名前十，今年到目前為止，日本排名第七，2022 年為第八位。」

據陸媒《鳳凰網》報導，在投資報酬率較高的首都東京，無論買二手或新房都得靠「搶」。在日本從事多年房地產中介的中國人李進說，在二手市場中，好地段、好價格、高回報的房子「都被搶乾淨」，中國投資者拿著全款也只能排隊等房的情況比比皆是。

一直以來，日本低總價小房子是中國人普遍的關注點，隨著日本房價一路水漲船高，更多中國買房者開始出手大戶型、高總價的公寓，甚至一次性批量購買。

大阪的華人房地產中介華森社負責人金澤宏樹說，今年「十一長假」前，位於大阪一處商業街附近的新建公寓樓, 11 層共有 30 套住房，適合作為外國觀光客旅館使用, 售價約 515 萬美元。有中國人表示願意購買，正在諮詢相關信息。在發達國家中，日本的房地產最便宜，加上最近一年日元貶值幅度大，對中國富人而言很有吸金力，相當於優惠打折。

東京御徒町一家房地產公司的代表董事杉原尋海表示，「現在能拿出 1-3 億日元現金買一幢房子的人，由於目前日元貶值的趨勢，日本房地產便宜得對他們來說就像一場大甩賣。畢竟，日本一棟大樓相當於上海一間公寓的價格。」

大城市的房價不斷看漲，也不斷推高租屋市場的熱度。9 月，《日本經濟新聞》報導，疫情後，以東京圈為代表，日本城市圈租金迎來大幅成長。報導引述日本銀行相關人士分析：「由於住宅價格上漲，出現了無力購買住宅轉向租賃的動向。」

在這個趨勢之下，不少中國購屋者抓住了日本租房市場的機會，透過購買整棟小公寓當起「包租婆」、「包租公」。

整體而言，在日元貶勢下，海外投資者進入，正為其房地產業注入資金。世邦魏理仕集團亞太研究主管 Henry Chin 表示：「這是日本房地產的黃金時期。」

Chin 表示，雖然日本的鴿派政策導致日元走弱，但投資者仍然看好該國的成長前景，因為其「基本面強勁」，尤其是在零售和多戶住宅領域。

值得注意的是，2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。

仲量聯行日本資本市場研究總監 Koji Naito 表示：「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。」