〈房產〉內需復甦 2023台北各區店租單價王 這4區單坪價都破萬元

疫後店面租賃市場也回溫，房仲業者統計，2023 年台北市各行政區店面租金單價王，萬華、信義、大安、中山這四個行政區的店王，單價都破萬元，其中西門町的萬華區店王，也是 2023 年台北市全市租金單價最高的店王，每坪每月租金 1 萬 7783 元。

統計 2023 年全台北一樓店面租金單價破萬元交易，共計 11 筆；但是 2022 年因適逢疫情仍嚴峻，單價破萬店面僅 3 筆，至於疫情爆發前的 2018 年則有 10 筆，顯示 2023 年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。

台灣房屋西門特許加盟店表示，如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準，徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段，一樓 30-35 坪以及整棟透天型店面都相當受到歡迎，月租金單價基本都萬元起跳，精華店面的總月租金可落在 100-300 萬元上下，承租業種包含日本二手精品業、公仔店、運動品牌等，近期也有不少連鎖品牌的餐飲業進駐西門町商圈，鎖定百坪以上的中大型店面，觀察從 2023 年 6 月之後，正西門町商圈店面空置率已降至 5% 以下，幾乎已恢復疫情前榮景。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察台北 12 區的店租單價王，幾乎都在捷運站附近，店面坪數在 25 坪以下的就有 8 筆，其中文山區的甚至為 5 坪不到的分租店面，顯示目前中小坪數店面正夯，主要是這類店面的租金「總價門檻較低」，不論是潮牌服飾、3C 配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用，且不少零售業現在採取「商圈展實體店，衛星倉儲開線上商城」，因此對店面坪數需求小，商圈位置和人潮才是卡位關鍵。

第一建經研究中心副理張菱育指出，國內知名的觀光型商圈，經歷至少 3 年的疫情影響，店租行情一度下滑，疫後不少精華店面，都附帶了「調漲條款」，也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅，這除了顯示看好商圈的未來發展性，且近年通膨、升息和加稅等因素，使房東對租金頗為堅持，而租客為了商圈人潮和長期經營考量，也得承擔更高的成本卡位。